От И.С., Российская Федерация

Просьба инициировать принятие ГС РК закона РК, которым уменьшить вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, приобретенного лицами в результате приватизации, учитываемый для целей начисления и уплаты налога с доход физических лиц.

Ответ: Пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса, установлено, что не подлежат налогообложению получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при следующих условиях:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
объект находится в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (для объектов недвижимого имущества, полученных налогоплательщиком в результате приватизации, составляет три года) и более.

Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено, что в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

При этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 217.1 Кодекса Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи.

Таким образом, для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено налогоплательщиком в результате приватизации, федеральным законодательством определен минимальный срок владения им - три года.